Услуги

  • Формирование и управление командой проекта (проектная группа);
  • Составление и регулярное обновление бизнес-плана, модели и бюджета проекта;
  • Подготовка и обновление инвестиционного меморандума;
  • Взаимодействие с банками, предоставление регулярной отчётности в соответствии с кредитным соглашением;
  • Отбор и квалификация всех участников проекта;
  • Проведение конкурентных тендеров на все виды работ;
  • Контрактация и администрирование договоров;
  • Оформление и мониторинг платежей, актов выполненных работ;
  • Оптимизация по срокам и бюджету на всех этапах реализации процесса;
  • Ведение официальной переписки с исполнителями;
  • Претензионная работа с подрядчиками/поставщиками;
  • Проведение архитектурного конкурса (при необходимости), в т.ч. с приглашением иностранных архитекторов и консультантов;
  • Подготовка регулярных отчетов для Заказчика.
  • Составление предварительного ТЗ по проекту совместно с Заказчиком;
  • Подбор и анализ земельного участка по заданию Заказчика;
  • Определение best-use участка;
  • Подготовка предварительного мастер-плана и предварительной концепции;
  • Определение и расчет основных параметров, определение эффективности застройки;
  • Анализ и выбор наиболее эффективной схемы обеспечения объекта инженерными коммуникациями;
  • Организация разработки и согласования проекта планировки территории (ППТ);
  • Сопровождение публичных слушаний и выпуска постановления Правительства Москвы по внесению изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • Выпуск генерального плана земельного участка (ГПЗУ);
  • Сопровождение заключения договора аренды земельного участка (ДАЗУ) на период проектирования и строительства.
  • Тендер и заключение договоров на генеральное проектирование, изыскания, спец. разделы и пр.;
  • Обследования и обмеры существующих на участке и окружающих сооружений (при наличии и необходимости);
  • Оценка зоны влияния;
  • Работы по оптимизации и сокращению СЗЗ (при необходимости);
  • Обследование состояния наружных сетей и имеющихся инженерных лимитов;
  • Инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания;
  • Разработка и согласование АГР с Заказчиком и МКА;
  • Получение (продление) и оптимизация технических условий, в т.ч. на временные коммуникации на период строительства;
  • Сбор всех необходимых исходных данных для начала проектирования (БТИ окружающей застройки, транспортные схемы и пр.);
  • Разработка и согласование транспортной схемы и раздела ПОДД на период строительства и эксплуатации;
  • Организация процесса проектирования и согласование всех разделов стадии Проект в установленном порядке;
  • Получение положительного заключения государственной или негосударственной Экспертизы;
  • Оформление, продление, корректировка разрешения на строительство (РнС);
  • Организация процесса проектирования и согласование разделов Рабочей документации в установленном порядке;
  • Оптимизация проектных решений, предлагаемых проектировщиками, с целью сокращения сроков, бюджета строительства и уменьшения издержек на стадии эксплуатации;
  • Сертификация проекта (LEED, BREEAM и пр.) по желанию заказчика.
  • Подготовка и проведение конкурса по выбору Генподрядчика / специализированных подрядчиков, заключение договоров Генподряда / договоров со специализированными подрядчиками;
  • Заключение договора/ов страхования строительно-монтажных работ (СМР);
  • Организация предоставления банковских гарантий подрядными организациями;
  • Передача исходно-разрешительной документации, согласованной разрешительной документации, а также другой необходимой документации (тех. заключений) Генподрядчику;
  • Координация и контроль выполнения работ подрядчиками;
  • Подготовка договоров на технологическое присоединение объектов к электрическим сетям;
  • Организация проведения независимой оценки ликвидируемых объектов недвижимости и инженерных коммуникаций (при необходимости);
  • Организация оформления юридических и финансовых взаимоотношений с собственниками подлежащих сносу или перебазированию зданий и сооружений;
  • Подготовка соглашений о компенсации потерь: тепловые сети МОЭК, МТК; Мостелеком; телефония МГТС, МОЭСК, ОЭК и пр.;
  • Организация мониторинга окружающей застройки;
  • Обеспечение авторского надзора за строительством (заключение договоров на авторский надзор с проектной организацией);
  • Получение разрешений сторонних организаций на ведение работ вблизи объектов, принадлежащих им на правах собственности или эксплуатируемых ими;
  • Отключение и демонтаж оборудования и строений на строительной площадке в соответствии со «стройгенпланом» в составе Проектной документации;
  • Передача строительной площадки Генподрядчику;
  • Осуществление контроля целевого использования денежных средств, перечисленных по Договорам;
  • Подписание (согласование) Актов выполненных работ, форм КС, проверка соответствия объемов и стоимости работ, предъявленных к оплате Генподрядчиком или направление мотивированного отказа;
  • Оформление в оплату актов выполненных работ, форм КС;
  • Ведение оперативного и статистического учета выполненных работ;
  • Контроль сроков и результатов выполнения строительных работ, оказание содействия Генподрядчику и Заказчику в ходе выполнения ими работ по любым вопросам строительства.
  • Организация разбивки осей здания и выноса трасс инженерных коммуникаций в натуру;
  • Получение геодезической основы (вертикальных реперов);
  • Направление извещения о начале строительства в МГСН;
  • Контроль за складированием и перемещением грунта;
  • Контроль за содержанием стройплощадки;
  • Контроль за соблюдением техники безопасности и охраны труда (ТБиОТ), пожарной безопасности на объекте;
  • Контроль за качеством используемых в строительстве материалов, конструкций и оборудования, наличием сертификатов;
  • Контроль за соответствием строительно-монтажных работ, конструкций, материалов и оборудования утвержденной документации, СНиП, СП, ГОСТам и иным обязательным стандартам и техническим условиям;
  • Контроль за выполнением графика производства работ;
  • Контроль за ведением журнала работ и журнала авторского надзора;
  • При выявлении нарушений - выдача предписания о приостановке работ, назначение сроков устранения, внесение соответствующей записи в журнал работ;
  • Приемка у подрядчика выполненных строительно-монтажных работ;
  • Освидетельствование скрытых работ и проведение промежуточной приемки ответственных конструкций с подписанием Акта;
  • В случае консервации объекта - передача застройщику (по акту) объекта, неиспользованных материалов и оборудования;
  • Обеспечение своевременного устранение генподрядчиком дефектов и недоделок в гарантийный срок;
  • Организация работы приемочной комиссии и проведение итоговой проверки;
  • Составление протокола о недостатках (дефектах), выявленных в процессе сдачи-приемки объекта, организация работы по их устранению;
  • Оформление извещения об окончании строительства объекта в МГСН;
  • Передача завершенного объекта в эксплуатацию;
  • Передача в эксплуатирующую организацию исполнительной документации по объекту;
  • Организация работ по переводу объекта на постоянное подключение к коммунальным сетям.
  • Выбор и согласование с Заказчиком Эксплуатирующей организации;
  • Проведение технической инвентаризации помещений с изготовлением материалов, необходимых для регистрации прав собственности;
  • Оформление кадастровых паспортов на инженерные коммуникации;
  • Оформление актов разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по инженерным коммуникациям и системам;
  • Сопровождение (при решении Застройщика) передачи инженерных коммуникаций в эксплуатацию и/или на баланс соответствующих, специализированных организаций;
  • В случае не устранения выявленных нарушений и/или просрочек, подготовка официальных требований по оплате неустойки (штрафов);
  • Участие в судах (третейский, арбитражный) с исполнителями / подрядчиками, подготовка необходимых материалов;
  • Контроль подготовки полного комплекта исполнительной документации и иных документов, относящихся к деятельности подрядчиков;
  • Приемка законченных строительством объектов;
  • Оформление заключения о соответствии построенного объекта;
  • Оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • При необходимости организация обмеров по стандартам BOMA.
  • Оформление балансовых документов (извещения, формы ОС-1, акты приема-передачи и пр.);
  • Взаимодействие с будущими балансодержателями, оформление договоров и соглашений.